부동산중개보수 및 실비안내

※ 개업공인중개사는 부동산중개보수를 규정된 금액 이외에 어떠한 명목으로도 더 청구할 수 없게 되어 있으며, 위반사항 적발시는 공인중개사법 제38조, 제39조 규정에 의거 업무정지, 등록 취소 등의 행정처분과 형사고발됩니다.

1. 중개보수

① 주택의 중개보수(부속토지 포함)

※ 대전광역시 주택의 중개보수 등에 관한 조례 및 공인중개사법에 준합니다.
※ 중개보수는 거래금액에 중개보수 요율을 곱한 금액으로 하되, 중개보수가 한도액을 초과하는 경우에는 한도액 범위안에서만 받을 수 있습니다.
※ 중개보수 지불시기 - 다른약정이 없을때에는 거래대금 지급이 완불된 날 지불합니다.
※ 중개보수 부담 - 중개의뢰인 쌍방이 정해진 요율 및 한도액 범위 안에서 협의한 금액을 각각 부담합니다.
※ 중개대상물인 건축물 중 주택의 면적이 2분의 1 이상인 경우에는 주택의 중개보수 요율을 적용하고, 주택의 면적이 2분의 1 미만인 경우에는 주택 외의 중개보수 요율을 적용합니다.

② 주거용 오피스텔 중개보수(공인중개사법시행규칙 제20조 제4항)

• 적용기준(아래의 요건을 모두 갖춘 경우)
  • 전용면적이 85제곱미터 이하일 것
  • 상 · 하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌,전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우 포함)을 갖출 것
• 중개보수요율

  주거용 오피스텔 중개보수

  구분	중개보수 상한요율
  매매·교환	1천분의 5
  임대차 등	1천분의 4

③ 주택외의 중개보수

중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정
※ 실제 우리 중개업소에서 받고자 하는 중개보수의 상한요율 : 거래금액의 1천분의 ( ) 입니다.

거래금액 산정기준

• 임대차 중 보증금 외에 차임이 있는 경우 → 임대보증금 + (월세액 × 100)
  • 임대보증금 + (월세액 × 100) 을 적용하여 거래금액이 5천만원 미만일 경우, " 임대보증금 + (월세액 × 70)" 으로 재산정한 금액을 거래금액으로 함.
• 교환계약의 경우 → 교환대상 중개대상물 중 거래금액이 큰 중개대상물의 가액
• 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우 → 매매계약에 관한 거래금액만을 적용

2. 실 비